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PLUSVALÍA
Elementos que incrementan la plusvalía;
Conectividad y Detonación Turística.
Conectividad y Detonación Turística.
Ciudad Esmeralda consiste en un polígono mayor a las 4,000 hectáreas de desarrollo urbano sustentable, estratégicamente ubicado entre las comunidades de San José La Peñuela, La Esperanza, El Blanco y La Zorra.
Ciudad Esmeralda consiste en un polígono mayor a las 4,000 hectáreas de desarrollo urbano sustentable, estratégicamente ubicado entre las comunidades de San José La Peñuela, La Esperanza, El Blanco y La Zorra.
De acuerdo con el Plan de Desarrollo Municipal, este banco de tierra cuenta con una visión de detonación ordenada a 10 y 15 años, proyectando la edificación de aproximadamente 25,000 viviendas para satisfacer la demanda de la zona.
Este polígono concentra los fraccionamientos, áreas comerciales y puntos de interés más importantes de la región, formando un ecosistema integral que incluye:
Conectividad y Detonación Turística.
Conectividad y Detonación Turística.
La ubicación estratégica de Ciudad Esmeralda está garantizada por su interconexión con las vías principales de las carreteras estatales #100 y #200.
La ubicación estratégica de Ciudad Esmeralda está garantizada por su interconexión con las vías principales de las carreteras estatales #100 y #200.
Este cruce logístico es también la puerta de entrada a la Ruta del Arte, el Queso y el Vino, el destino turístico sin playa más visitado de México, con acceso directo al Pueblo Mágico de Bernal. Esta sinergia entre conectividad industrial y flujo turístico constante asegura una plusvalía inigualable para cualquier proyecto comercial o habitacional.
Este cruce logístico es también la puerta de entrada a la Ruta del Arte, el Queso y el Vino, el destino turístico sin playa más visitado de México, con acceso directo al Pueblo Mágico de Bernal. Esta sinergia entre conectividad industrial y flujo turístico constante asegura una plusvalía inigualable para cualquier proyecto comercial o habitacional.
Industria
El Estado de Querétaro se posiciona como el 4to estado con más empresas de la industria aeroespacial complementado por una fuerte presencia automotriz, mano de obra altamente capacitada e instituciones especializadas.
En la zona del proyecto laboran alrededor de 9 mil trabajadores. Respaldado por el crecimiento inmobiliario e industrial impulsado por Canadevi, con una derrama económica superior a los 15 mil millones de pesos en desarrollo habitacional y un entorno idóneo para la atracción de inversión nacional y extranjera.
Entre las empresas que se encuentran en la zona;
Bombardier, Colón, QRO
Parque Industrial Advance, El Marqués, QRO
Parque Industrial y Mixto Kaizen, Colón, QRO
Parque Industrial Aerotech, El Marqués QRO
Parque Industrial DRT, Colón, QRO
Parque Industrial O´Donells, Colón, QRO
Parque Tecnológico de innovación, QRO
Parque Tecnológico Orion, Querétaro
Safran, El Marqués, QRO
Hub Tecnológico y Certidumbre Energética
La viabilidad a largo plazo de Ciudad Esmeralda está respaldada por inversiones de infraestructura de clase mundial, garantizando las condiciones operativas para corporativos de alta exigencia:
El data center de Microsoft... Un macroproyecto tecnológico de más de 5 hectáreas ubicado dentro del perímetro de la Universidad de Arkansas. Microsoft eligió esta zona estratégica de Querétaro por su inmejorable conectividad nacional, instalando aquí su amplia capacidad de servicios en la nube para abastecer al sector industrial de todo el país.
El data center de Microsoft... Un macroproyecto tecnológico de más de 5 hectáreas ubicado dentro del perímetro de la Universidad de Arkansas. Microsoft eligió esta zona estratégica de Querétaro por su inmejorable conectividad nacional, instalando aquí su amplia capacidad de servicios en la nube para abastecer al sector industrial de todo el país.
La subestación eléctrica... Para garantizar la viabilidad de proyectos de esta magnitud, se construye esta subestación de alta capacidad junto al acceso principal del campus universitario. Esta obra maestra de infraestructura asegura la potencia energética ininterrumpida que exigen corporativos como Microsoft, al mismo tiempo que dota de certidumbre eléctrica a los futuros desarrollos residenciales y comerciales del polígono.
La subestación eléctrica... Para garantizar la viabilidad de proyectos de esta magnitud, se construye esta subestación de alta capacidad junto al acceso principal del campus universitario. Esta obra maestra de infraestructura asegura la potencia energética ininterrumpida que exigen corporativos como Microsoft, al mismo tiempo que dota de certidumbre eléctrica a los futuros desarrollos residenciales y comerciales del polígono.
Capital Humano y Educación Especializada
La presencia de infraestructura educativa de vanguardia es la base fundamental para desarrollar vivienda, comercio y servicios en Ciudad Esmeralda. Este ecosistema académico satisface directamente la demanda de mano de obra altamente calificada que requiere el sector industrial y aeroespacial de la región.
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Actualmente activa la Universidad de Arkansas es la primera universidad en América Latina con aval estadounidense.
Actualmente activa la Universidad de Arkansas es la primera universidad en América Latina con aval estadounidense.
UNAQ Universidad Aeronáutica de Querétaro... Forma profesionales e investigadores especializados para el sector aeronáutico, con un modelo educativo flexible y estrechamente vinculado al desarrollo económico nacional.
UNAQ Universidad Aeronáutica de Querétaro... Forma profesionales e investigadores especializados para el sector aeronáutico, con un modelo educativo flexible y estrechamente vinculado al desarrollo económico nacional.
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CECYTE... Los Colegios de Estudios Científicos y Tecnológicos Institución enfocada en la educación tecnológica integral, formando jóvenes capaces de integrar los avances científicos al desarrollo humano y sustentable.
CECYTE... Los Colegios de Estudios Científicos y Tecnológicos Institución enfocada en la educación tecnológica integral, formando jóvenes capaces de integrar los avances científicos al desarrollo humano y sustentable.
Conalep Aeropuerto... Líder en la formación de Profesionales Técnicos y Profesionales Técnicos Bachiller, respondiendo con precisión a los requerimientos técnicos del sector productivo.
Conalep Aeropuerto... Líder en la formación de Profesionales Técnicos y Profesionales Técnicos Bachiller, respondiendo con precisión a los requerimientos técnicos del sector productivo.
La Ruta del Arte, Queso Y Vino... Ciudad Esmeralda no solo es un epicentro industrial; está estratégicamente inmersa en la región semidesértica que alberga la famosa Ruta del Arte, Queso y Vino. Este corredor turístico atrae a miles de visitantes nacionales y extranjeros cada año, convirtiéndose en el destino sin playa más importante de México.
La Ruta del Arte, Queso Y Vino... Ciudad Esmeralda no solo es un epicentro industrial; está estratégicamente inmersa en la región semidesértica que alberga la famosa Ruta del Arte, Queso y Vino. Este corredor turístico atrae a miles de visitantes nacionales y extranjeros cada año, convirtiéndose en el destino sin playa más importante de México.
La constante afluencia turística que recorre los viñedos, queserías y el Pueblo Mágico de Bernal, genera una derrama económica ininterrumpida. Esto se traduce en una demanda exponencial de espacios comerciales, hospitalidad (hoteles boutique y Airbnb), restaurantes y desarrollos campestres.
La constante afluencia turística que recorre los viñedos, queserías y el Pueblo Mágico de Bernal, genera una derrama económica ininterrumpida. Esto se traduce en una demanda exponencial de espacios comerciales, hospitalidad (hoteles boutique y Airbnb), restaurantes y desarrollos campestres.
Para el inversionista, este estilo de vida rico en gastronomía y cultura significa una sola cosa: un mercado cautivo. Adquirir tierra con nosotros es asegurar un activo en una zona donde la necesidad de servicios y vivienda de esparcimiento crece todos los días.
Para el inversionista, este estilo de vida rico en gastronomía y cultura significa una sola cosa: un mercado cautivo. Adquirir tierra con nosotros es asegurar un activo en una zona donde la necesidad de servicios y vivienda de esparcimiento crece todos los días.
Pueblos mágicos de Querétaro:
Pueblos mágicos de Querétaro:
Tequisquiapan;
Aquí comienza la Ruta Arte, Vino y Queso, del estado.
Además, se caracteriza por su tranquilidad, sus hermosas calles adoquinadas adornadas con ventanas de fierro forjado y sus aguas termales. Tequisquiapan cuenta con un gran corredor de Parques Acuáticos, tiendas de artesanías y vuelos en globo aerostático.
San Joaquín;
Entre sus principales atractivos se encuentra la zona arqueológica de Las Ranas, que es un centro ceremonial, político y religioso de los antiguos chichimecas.
Aquí podrás encontrar el Parque Nacional Campo Alegre, zona arbolada ideal para los almuerzos campestres y el disfrute de la naturaleza.
Jalpan de Serra;
las misiones franciscanas ubicadas en Jalpan, Tancoyol, Tilaco, Landa de Matamoros y Conca fueron declaradas Patrimonio Cultural de la Humanidad por la UNESCO.
Este es uno de los pueblos mágicos de Querétaro que está rodeado de montañas, bosques, ríos, zonas semidesérticas, cuevas y paisajes naturales espectaculares, lo que lo convierte en un lugar perfecto para practicar ecoturismo y, por qué no, para vivir.
Cadereyta de Montes;
reconocimiento a su magia y sabiduría medicinal, heredada de los pueblos nómadas chichimecas, que habitaron en esta región.
Entre sus principales atractivos están el Templo de San Pedro y San Pablo, El Pilancon, la fuente del Pinito y la fuente Grande.
Además, forma parte de los pueblos mágicos de Querétaro de la Ruta de Arte, Queso y Vino de Querétaro, y se destaca por sus actividades de aire, como vuelos en globo y saltos en paracaídas.
Bernal;
La Peña es el monumento natural del Estado de Querétaro, que fue declarado reserva natural protegida en 2007; lo que lo hace uno de los pueblos mágicos de Querétaro más atractivos.
En 2009 fue certificada por la UNESCO como Patrimonio Cultural Intangible de la Humanidad. La artesanía también resalta en este hermoso pueblo, pues encontrarás diversos artículos elaborados con lana, hechos rústicamente con telares de más de 100 años.
Amealco;
“Lugar donde brota agua de las rocas” , es especial por tener paisajes boscosos cubiertos de distintos tipos de árboles y plantas, su identidad a través del tiempo, su artesanía y su gastronomía típica, entre otros.
la Muñeca Artesanal de Amealco, mejor conocida como muñeca de trapo Otomí, fue nombrada como patrimonio cultural. Es una artesanía irrepetible y fabricada a mano. Se han convertido en una artesanía con gran impacto internacional.
Comunidades Inteligentes y Proyectos Residenciales
Análisis de Inversión
La llegada de infraestructura educativa y tecnológica ha detonado la creación de desarrollos habitacionales de alta gama, consolidando a Ciudad Esmeralda como el polo de crecimiento urbano más importante de Querétaro. Entre los proyectos ancla que garantizan la absorción de mercado y la plusvalía de la zona destacan:
Elisia... Un macroproyecto integral diseñado bajo el concepto de ciudad inteligente. Cuenta con un Downtown equipado con amenidades para todas las etapas de vida, zonas residenciales, comerciales y un exclusivo E-Tech Park. Este parque tecnológico es el hogar del Data Center de Microsoft, el cual conecta directamente con la Arkansas State University, fusionando innovación, tecnología y calidad de vida.
Elisia... Un macroproyecto integral diseñado bajo el concepto de ciudad inteligente. Cuenta con un Downtown equipado con amenidades para todas las etapas de vida, zonas residenciales, comerciales y un exclusivo E-Tech Park. Este parque tecnológico es el hogar del Data Center de Microsoft, el cual conecta directamente con la Arkansas State University, fusionando innovación, tecnología y calidad de vida.
Comparación de Precios con la Competencia
Residencial y Club de Golf El Roble, Desarrollo de nivel alto a residencial con una visión de crecimiento sustentable que incluye la reforestación de 60,000 árboles. Ofrece lotes desde 128 m², dos campos de golf, un tee de práctica y una plaza comercial en construcción en su acceso principal, la cual ya tiene confirmada la llegada de marcas ancla internacionales como Cinépolis.
Residencial y Club de Golf El Roble, Desarrollo de nivel alto a residencial con una visión de crecimiento sustentable que incluye la reforestación de 60,000 árboles. Ofrece lotes desde 128 m², dos campos de golf, un tee de práctica y una plaza comercial en construcción en su acceso principal, la cual ya tiene confirmada la llegada de marcas ancla internacionales como Cinépolis.
Comparación de Precios con la Competencia
Suburbio Santiago Aeropuerto, Un proyecto inmobiliario estratégico diseñado para absorber la demanda habitacional, con proyecciones para duplicar la población actual de la zona cercana al aeropuerto (estimada hoy en 30,000 habitantes). Ofrece lotes desde 160 m² e integra 270,000 m² de áreas verdes, asegurando un entorno urbano de primer nivel.
Suburbio Santiago Aeropuerto, Un proyecto inmobiliario estratégico diseñado para absorber la demanda habitacional, con proyecciones para duplicar la población actual de la zona cercana al aeropuerto (estimada hoy en 30,000 habitantes). Ofrece lotes desde 160 m² e integra 270,000 m² de áreas verdes, asegurando un entorno urbano de primer nivel.
Comparación de Precios con la Competencia
Comparación de los Precios de la Competencia...
Comparación de los Precios de la Competencia...
Análisis Financiero y Proyección de Inversión
Análisis Financiero y Proyección de Inversión
Análisis de Inversión
Ponemos a tu disposición un banco de tierra de más de 3,200 hectáreas listas para desarrollar todo tipo de proyectos en la zona con mayor proyección de crecimiento de Querétaro. A continuación, desglosamos las 5 ventajas financieras de invertir bajo nuestro modelo de gestión ejidal e inmobiliaria:
1
Adquisición Estratégica (Inmuebles de Alto Valor a Bajo Precio)
Adquisición Estratégica (Inmuebles de Alto Valor a Bajo Precio)
Nuestros precios de entrada son hasta 10 veces más accesibles que el promedio del mercado. Al tratarse de tierras con origen agrario, los valores de adquisición se ubican por debajo del precio catastral y comercial, permitiéndote adquirir superficies masivas por la misma inversión.
Ejemplo;
Competidores 1000m2 = $2,800,000.MXN. 180m2 = $540,000.MXN.
Nosotros 10,000m2 = $2,650,000.MXN. 630m2 = $409,500.MXN.
2
Blindaje Fiscal Agrario (Ahorro Inmediato)
Blindaje Fiscal Agrario (Ahorro Inmediato)
¡Ahórrate hasta un 33% en pago de impuestos al adquirir derechos agrarios!
Las propiedades ejidales están exentas del pago de ISR y del impuesto por traslado de dominio.
Ejemplo:
Al invertir en una propiedad de $409,500 MXN, tu capital queda protegido, generándote un ahorro fiscal directo e inmediato de aproximadamente $125,000 MXN.
3
Rendimiento y Plusvalía Orgánica:
Rendimiento y Plusvalía Orgánica:
Invierte con visión de desarrollador: compra en la fase inicial y capitaliza el crecimiento. Gracias a la ubicación estratégica, la afluencia turística y el desarrollo urbano ordenado, la zona mantiene un crecimiento orgánico acelerado.
Ejemplo;
Con una plusvalía conservadora del 30% anual, una inversión de $409,500 MXN genera un incremento de valor de $122,150 MXN en sus primeros 12 meses, alcanzando un valor base de $531,650 MXN mientras esperas el momento ideal para desarrollar o comercializar.
4
Multiplicador de Capital por Regularización:
Multiplicador de Capital por Regularización:
El verdadero salto cuántico de tu inversión. Cuando gestionamos la regularización legal y técnica de tu tierra (obteniendo el dominio pleno para trasladarla a propiedad privada en un lapso aproximado de 1 año), la certidumbre jurídica detona su valor comercial.
Ejemplo;
Al inscribir la propiedad en el Registro Público y Catastro, esa misma propiedad de $409,500 MXN aumenta su valor de forma automática entre un 50% y un 200%, alcanzando un valor de comercialización de hasta $1,240,000 MXN.
5
Rentabilidad mediante Ecotecnologías y Autosustentabilidad:
Rentabilidad mediante Ecotecnologías y Autosustentabilidad:
Garantizamos la autonomía de tu patrimonio. Integramos diseño ergonómico y tecnologías sustentables que independizan tu proyecto de la infraestructura gubernamental (energía, agua y cultivos).
Ejemplo;
La integración ecotecnológica representa en promedio solo el 20% del valor de la propiedad (ej. $85,000 MXN). Al no pagar cuotas externas, alcanzas tu punto de equilibrio al 4º año; a partir de ahí, el sistema genera ganancia neta, logrando incluso saldos positivos con CFE.
Resumen de Utilidades:
Adquisición: Capacidad de compra multiplicada por 10 frente al mercado tradicional.
Protección: Ahorro fiscal de hasta el 33% al momento de la compra.
Crecimiento: Plusvalía orgánica del 30% anual.
Capitalización: Salto de valor del 50% al 200% al concluir el proceso de regularización a propiedad privada.
¿Representas a un fondo de inversión o eres un desarrollador maestro? Contamos con reservas territoriales estratégicas y esquemas de aportación para detonar la zona.
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